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老人上樓頂修管道墜亡 家人把開發商和物業都告了

2020-01-04 10:08:30來源:

現代快報訊 老年男子申某(化姓)與女兒住在同一小區同一棟樓上下,深受雨天屋頂煙道漏水、下水管堵塞的困擾,在一次到樓頂疏通管道時不幸墜亡,家屬悲痛之余將開發商及物業告上法庭,要求兩被告賠償申某因義務幫工導致死亡的損失85萬余元??⑸毯臀鏌檔降滓灰械T鶉?1月3日,鎮江市丹徒區人民法院公布了此案詳情。

△事發地閣樓的照片中可以看到簡易木梯 通訊員供圖

為了確認案件事實,鎮江市丹徒區人民法院承辦法官曾紀雄到事發地進行了查看,發現申某的女兒住在該棟房屋的頂樓。頂樓分為閣樓和主房兩層,閣樓并未完全封閉,設置了通往房頂的門戶;而從主房客廳到閣樓之間沒有架設固定的樓梯,僅是用簡易木梯通行。2018年8月18日下午,申某從閣樓下來時不慎摔落到主房客廳樓面,經搶救無效死亡。

實地了解了情況、回到辦公室后,曾法官又細細查看了物業公司提交的2018年《小區接待登記簿》,發現小區業主反映問題主要集中在“下水堵”“漏水”“燈不亮”等問題上,其中,申某也曾反映過“下水管堵塞”。結合事發前下過雨以及證人證言,可以確認申某事發前是到樓頂清理、疏通、維修下水管道。

而對于申某是否屬于義務幫工,兩被告予以否認。雖然申某家屬主張申某是按被告要求上屋頂清理、維修漏水問題的,但未能提交相關證據證明。法院認為,申某維修下水管道,目的是為了防止下雨天排水不暢后雨水漫溢,從而損害自己的利益和該棟樓房其他業主的利益,而不是出于維護兩被告的利益,兩被告并非申某所謂“幫工行為”的受益人,所以不構成幫工關系。

法院指出,對于賠償責任,申某前往疏通下水管道,工作內容本身不能證明開發商建造的房屋存在質量問題。即使有質量問題,也應向開發公司報修或由物業告知開發商進行維修。因此,對于申某自行前往維修造成死亡的后果,開發商不存在過錯,與房屋是否存在質量問題也不存在法律上的因果關系。

同時,法院認為,物業有責任在業主反映問題時及時進行處理,消除存在的安全隱患。申某反映下水管堵塞問題后,物業只是進行登記,并未采取維修等措施,導致堵塞問題一直存在,其在物業管理上的消極不作為,是導致申某死亡的誘發因素和間接因素、次要因素。而申某在下樓時未注意到簡易木梯帶來的嚴重安全隱患,沒有采取有效措施以避免意外發生,存在主要過錯,是導致事故發生的直接原因和主要原因。

最終,法院判決由物業公司承擔5%的賠償責任,申某自負95%的責任,開發商沒有過錯,不承擔責任。

該案上訴后,二審維持原判。

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